房屋买卖合同判决书

以下是房屋买卖协议判决书的范本 原告***。 委托代理人，律师事务所律师，特别授权。 被告***。 委托代理人，律师事务所律师，特别授权。 原告***诉被告***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由审判员席爱珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***的委托代理人雷桂英、被告***及其委托代理人伍勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告***诉称：2012年9月，原告将位于的门面出租给被告做生意，租期5年。2015年原告因缺少周转资金欲将该门面低价出让以解燃眉之急，被告得知后表示愿意购买，经协商，原、被告于2015年4月23日签订了《门面房买卖合同》，合同约定：门面价格为人民币180万元（以下币种均为人民币），由被告帮原告偿还工行贷款56万元后，原告即将该门面房的产权变更登记在被告的名下。合同签订后，被告代原告偿还了工行的贷款56万元，原告于同年5月11日将该门面房过户给了被告。尔后原告多次要求被告支付购门面的余款，可被告却以种种理由推脱。故诉致法院，请求判令：1.责令被告支付原告购房款124万元；2.诉讼费由被告承担。 原告向本院提供并出示的证据如下： 1.《门面租赁合同》复印件，拟证明原告于2012年起将铜仁市环北路106号门面房租给被告的事实； 2.《门面房买卖合同》复印件，拟证明原告将位于铜仁市环北路106号门面房卖给被告的事实，同时证明合同约定双方的权利义务不对等； 3.《房屋所有权证》复印件，拟证明原告于2015年5月11日将涉案门面房过户到被告的名下，原告已全面履行了义务。 被告***辩称：被告已全部履行了支付房款的义务，原告的诉请无事实及法律依据。原、被告于2015年4月23日签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋价款为180万元，原告承诺涉案房屋不存在任何抵押、查封等情况，否则将承担违约责任。但双方签订合同后，被告得知涉案房屋存在抵押、查封情形，无法办理过户手续。为此，双方约定涉案房屋价款以被告对原告享有的部分债权及房屋解押、解封、过户费用等进行抵付，超出购房款的部分退还给被告，并由原告按月3分的利率支付被告在过户前所支付的款项承担违约责任。被告所支付的房款包括：借款43万元及利息、被告代原告偿还的银行（工行）贷款56万元及利息、被告代原告解封费70万元及利息、代为支付房屋产权过户相关费用133857.38万元及因物权变动原告应退还被告押金1万元、转让费2.4万元、租金5万元。以上合计2262122.38元，被告已超额支付462122.38元。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告***向本院提供并出示的证据如下： 1.《门面房买卖合同》复印件，拟证明： （1）原、被告就涉案门面房签订了买卖合同的事实； （2）涉案门面房转让价为180万元； （3）涉案门面产权过户及税费等全部应由原告承担； （4）签订合同时原告不得隐瞒涉案门面被查封，否则构成违约。 2.房屋产权证复印件，拟证明被告从2015年5月11日起成为涉案门面的合法所有权人。 3.票据6张，拟证明被告为办理涉案门面的产权过户手续支付税费、登记费、评估费等共计133857.38元的事实。 4.《门面房租赁合同》复印件，拟证明： （1）被告已将涉案门面2014年至2015年的租金15万元支付给了原告，租赁期限届满时间为2015年9月10日； （2）被告已支付原告押金1万元。 5.收条2份，拟证明： （1）被告已支付原告押金1万元； （2）被告因租用涉案门面已支付原告转让费5万元。 6.借条2份、银行转账凭证、情况说明，拟证明： （1）被告已代替原告偿还工商银行借款56万元； （2）被告通过本院帮原告偿还姚元德借款70万元的事实。 7.借条3份，拟证原告先后3次向被告借款及约定利息的情况。 本院依法向唐菁调查所取笔录1份，证实被告打款70万元到其账户上，可以抵扣购房款。 证据的分析与认定：以上证据经庭审质证，被告对原告提供的 1、2号证据的真实性无异议，对证明目的提出异议，表示该合同约定的租金包括了原告之姐唐菁的门面租金，即合同约定前3年的租金中有一半系唐菁的，且不存在权利义务不平等的情况。本院认为，前列证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，应予采信。被告对原告提供的3号证据无异议，本院予以采信。 原告对被告提供的 1、2号证据无异议，本院予以采信。对被告提供的3号证据中的铜仁市碧江区地方税务局出具的税费发票（金额74206.17元）、铜仁市房地产交易所出具的发票（金额888元）无异议，本院予以采信。对评估费票据提出不是正规票据，不能作为本案证据使用。本院认为，综合全案证据及双方陈述的事实，该证据客观真实，应予采信。对贵州省政府非税收入收据提出异议，表示该票据未载明收款项目，不能证明该款是用于本案房产转让所支付的费用。本院认为，该票据载明的付款人系被告***，收入项目虽未载明具体内容，但被告说明该款项系支付的工本费，综合全案，应予采信。对其中的铜仁市碧江区地方税务局出具的纳税人为***、的税收缴款书，提出票据中