购房贷款没办下来如何处理

签了购房合同贷款办不下来是否能退房，需要知道造成不能贷款原因： 1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而

一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法： 1、一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。 2、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 二、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发

在房产证还没有发放下来之前，想要向银行申请贷款成功的概率比较小。除非能够提供其他与贷款金额价值差不多的物件进行抵押，或者是申请贷款人的个人信誉比较良好，有稳定的高收入来源，能够让银行确信，申请人按时偿还贷款的能力是比较强的，或者是具有强烈的

关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。

(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因

签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理： 1.合同对此有约定的，按约定处理。 2.合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。

买房交完首付后，贷款没审批成功，需要具体问题具体分析。如果是购房者因为征信原因导致贷款办下不来，一般情况是不能退房的，退房需要按照合同缴纳违约金，如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金。

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是

房贷的贷款下不来的，当事人可以询问贷款下不来的原因，问题解决之后再重新申请，或者向另一个银行或机构申请贷款，法律规定商业银行开展信贷业务会严格审查借款人的资信，并且会实行担保，保障按期收回贷款。

购房合同签了贷款没下来一般不可以转让。可以转让的债权债务必须是合法有效存在的债权债务，且属于依法、依约定、依债权债务的性质可以进行转让的权利义务。

购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。

贷款买房购房合同丢了可以与对方协商沟通遗失情况，重新签订购房合同，房屋已做预售登记的当事人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。

离婚房子还没办房产证进行房屋产权变更双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、购房合同等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。