更新时间:2022.06.17
房屋抵押不登记无效。当事人进行房屋抵押应当办理抵押登记,由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证,抵押权自登记之日起生效。
房产抵押需要办理抵押登记。签订书面的房屋抵押合同后应在30日内携带身份证、房屋所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
办理房屋租赁登记证须知是:租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同到房地产主管部门提出登记申请,或者书面委托他人代办,审查通过交纳税费后三日内发放房屋租赁登记证。
夫妻离婚后,抵押的房屋由双方协商分割,如果协商不成的,可向法院起诉,而法院一般不直接分割房屋,会依据具体情况确定使用人,等取得房屋所有权后再分割。
按揭房可以办理抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
房屋抵押登记不能办理的房产有: 1、权属有争议的财产; 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的财产; 3、用于文物保护的财产,以及具有重要纪念意义的其他财产; 4、已依法公告列入拆迁范围的财产; 5、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制
房屋预抵押必须办理。 预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;《房地产权证》;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;其他文件。
不办理房屋抵押登记,可能会面临房产被没收的风险。我国法律规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
已出租的房屋是可以办理抵押登记的,但是需要书面通知承租人。房地产抵押手续如下: 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 2、抵押登记申请书,抵押合同; 3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋