无证房子买卖合同有效吗?-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

(1)《城市房地产管理法》第38条(2007年8月30日修改前为第37条)关于未依法登记领取权属证书不得转让的房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。笔者认为：就将来取得产权的房屋设定买卖，并不必然导致因当下未领取权属证书而致交易行为的无效;《城市房地产管理法》规定的不得转让的房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋;该条款主要针对不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同;其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。 (2)我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。问题是：嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义，能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力，依然存在讨论余地。 (3)以无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后，在未办产权证前，买受人亦未依约支付购房尾款，一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知房屋产权不能及时办理，或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的，约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。 (4)拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现无证转让情形，一方面存在上述法律适用上的争点;另一方面也因真正权利人的扑朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类房屋交易，需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。 (5)作为房产出卖人，给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要义。属证为尾款支付条件的条款时，应予以充分的风险务，如不能办理房产权属证明，即使已为交付，亦不能视为已履行合同主要义务，仍应依法承担合同无效或根本违约的法律责任。

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房子买卖无房产证合同有效吗？怎么做个说明
原则上无效。房屋买卖需要进行登记，没有房产证无法登记。我国法律并没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件，但是不进行产权登记是不能对抗第三人的。如果是暂时无法取得房产证也是没有太大影响，在取得房产证之后去进行登记就可以了。

2021.03.11 111
购买无证房，有哪些隐患，房屋买卖合同有效吗
无证房屋租赁合同有效与否取决是否满足有效合同的条件：出于真实的意思表示履行合同，或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人无恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为。同时当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭

2021.04.05 121
买房子没签合同买卖有效吗
不签合同的买房行为有效，但易产生纠纷，应当尽量订立书面合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约

2020.05.15 106

专业问答

无房产证的合同买卖有效吗
买卖没有房产证的房屋时，不能办理过户登记，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。

2023-09-23 15,340
房屋买卖无效抵押买卖合同有效吗
无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。《民法典》第六百八十二条【保证合同的从属性及保证

2022-11-20 15,340
房屋买卖合同无房产证, 无证无证视为无效合同
身份证号码：税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相

2022-03-14 15,340
农村买卖房子合同无效
根据房地一体原则及“地随房走”的原则，农村房屋买卖过程中，买房人名义上是买房，实际上是买地。在房地一体原则下，处分房屋的同时也处分了宅基地使用权。但是，宅基地使用权属于集体经济组织成员享有的权利，与

2021-02-24 15,340

法律短视频

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

922 2022.04.17
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房屋买卖协议无公证有法律效力吗
依法设立的房屋买卖协议，没有公证的话，也具有相应的法律效力。房屋买卖协议，也就是房屋买卖合同，属于我国民法典规定的有名合同的一种。根据民法典的规定，依法设立的合同，自成立时生效。换句话说，房屋买卖协议只要依法成立，就会发生相应的法律效力。由

1,580 2022.04.17
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代替签名房屋买卖合同有效吗
如果代理人代签的房屋买卖合同是被代理人委托签署，或者是被代理人追认的合同，该合同有法律效力。除此之外，如果代理人没有代理权，但是善意第三人有正当理由相信行为人有代理权的，该代签的房屋买卖合同，也有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相

1,173 2022.04.17

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