签的房屋买卖合同什么时候生效

房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了，因为法律，依法成立的合同，自成立时生效。 合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。

商品房买卖合同自成立时生效，双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章产生法律效力。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。 另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况，当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。

签订房屋买卖合同生效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一般自订立合同之时成立并生效。但如果买卖双方约定合同的生效条件的，则买卖合同自生效条件成就时生效。

房屋买卖合同一般自双方当事人签名、盖章时生效。房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

商品房买卖合同一般自买卖双方在合同上签字或者盖章时即生效。因为法律规定，合同自当事人签字或者盖章时即成立，依法成立的合同自成立时即生效。 如果当事人约定了合同生效时间的，则约定的时间到了合同生效；如果当事人约定了合同生效条件的，则所附条件成

一般而言，房屋买卖合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力；房屋买卖的意思表示真实，不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但是，如果房屋买卖合同中特别约定了附

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

依法成立的合同，自成立时生效。如果买卖双方约定合同的生效条件的，则买卖合同自生效条件成就时生效。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其

民法典规定房屋买卖合同依法成立时生效，而房屋买卖合同自当事人签名、盖章或者按手印后成立。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖合同卖方代签合同经授权生效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

依法签订的车辆买卖合同一般在合同成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。买卖合同自双方签字后合同就生效了，自买方交付货款，卖方转移汽车的所有权之后，买卖合同就履行完毕了。若合同中自某年某月某日生效的条款，那么就是该条款之日起生效。