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集体产权的房子能买吗

更新时间:2022.09.17

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集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。 集体产权房建在集体土地上,办不到房屋土地使用证,不属私产,不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批,不到房管局登记,居住者无房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即"乡产权",乡产权并非由某一级政府颁发的产权,而是在乡村里,当地政府未经国家许可,便将土地交给开发商,并建设出售的商品房。 购买集体产权的房子风险有: 一、行为违法,不受法律保护 集体产权房外售是违法行为,一旦产生纠纷,法律不予保护。 二、出现纠纷购房者境地尴尬 面临房屋拆迁、增值、继承等因素,村民对出售行为感到后悔,鉴于集体产权外售是违法行为,出卖人有权要回房子。 三、不能享有房屋的产权 购买这类房屋,不能享有房屋产权,而是居住使用权。商品房购买者,享受完全独立产权,有房屋产权证。 四、拆迁补偿不归购房者 目前,我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定,补偿对象:农村土地或地上附着物的所有人。 五、不能用于抵押和贷款 贷款和抵押需登记,登记凭证是房产证,目前,农村房无房产证,因此不能登记。 六、房屋质量存在安全隐患 房子开发,须具有开发资质的房企。集体产权房,多由所在村自行开发,无资质,在质量、信誉方面有保障。 集体产权的房子与普通的商品房的区别: 1、因非法开发办不到房产证,所购房屋有被拆除或拍卖的风险,购房者将无法主张自己的权利; 2、房屋被拆时,无法按国家政策获得拆迁补偿; 3、土地使用期限界满时,无法继续使用该地。 4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。 5、无法部分改建所购房屋; 6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 这便是我对集体产权的房子能买吗问题的解答,
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