房贷利息如何计算方式

借款的利息不得预先在本金中扣除,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

如果贷款人向借款人提供借款本金并约定了利息，但将借款的利息预先在本金中扣除的，则可认定为民间借贷中的预先扣除利息。但如果利息预先在本金中扣除的，借款人九应当按照实际借款的数额返还借款并计算利息。

借贷双方可以自由约定利息，但约定利息超过4倍LPR的，法院不支持。没有约定利息，出借人主张支付利息的，自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。

民间借贷合同的利息由双方约定。只要双方约定的利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，就是合法的；超出的属于高利贷。一年期贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自二零一九年八月二十日起每月发布的一年期贷款市场报价

民间借贷利息不能计入本金，逾期利息的计算基数仍然是借款本金，本金和利息应是明确区分开的。

民间借贷的利息不能计入本金，利息应当根据本金、约定的利率以及借款的期限进行计算，当事人约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置。 费用计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

民间借贷中当事人口头约定的利息可以通过双方当事人承认来认定，或者通过录音，证人证言等证据认定，当事人约定利息的，利率不可以超过一年期贷款市场报价利率的四倍。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

民间借贷中有下列利息纠纷：未约定利息的纠纷；约定利息不明确的纠纷；利息约定不合理的纠纷，例如约定高利贷的纠纷；以及没有证据证明当事人约定了利息的比率和计算方式的纠纷等。

个人间的借贷利息，如果不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，则是有效的，按当事人约定的数额来计算利息；如果当事人无约定的，则没有利息；如果约定不明确的，可以协议补充，或者按照市场利率等因素来确定。

如对逾期利息有约定，则按照民间借贷合同约定向对方提起支付的逾期利息的请求，对方拒不支付的，可向人民法院提起诉讼。没有约定的，可已按照接期内利率计算，无借期内利率的，可要求借款人承担违约责任。

确定民间借贷逾期利息： 1、双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限； 2、双方对利率、逾期利率均未做约定的，可以主自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任。