房屋租赁违约金合法吗

房屋短租不违法。只要自己是属于城市房屋管理的范围之类的，那么就是属于合法的出租行为。不管自己是短租还是长租，只要自己的房子符合标准就行。短租房屋签订合同可以写明房屋的位置信息、租赁双方的姓名信息、短租的租赁期限、短租期间的租金数额及交租方式

下列情况下租赁合同不算违约：承租人与出租人协商一致的；租赁合同到期的；不定期租赁的；承租人不依租赁物性质进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；租赁物损毁灭失的。

房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。

房屋租赁合同案件承租人无过错情形的可以全部退租金。当事人应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。

租房合同中违约金由双方当事人协商确定，一般不过分高于或低于实际损失是合理的。如果双方在合同中约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当调整。

租房合同的违约金一般由当事人根据违约可能产生的损失赔偿额来协商确定。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要

依法成立的合同，自合同成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。若签订的合同存在法定无效的情况，则即使合同成立该合同也不会生效。

约定不明的可以协商解决，并进行协议补充。根据相关法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

我国法律规定了五大类违约责任形式，续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。房屋租赁合同是受法律保护的，如果违约方不负其责任的话，守约方完全有权起诉违约方。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要

房屋租赁合同受法律保护，违约方不负责的，守约方完全有权起诉违约方。租赁违约要求违约方根据违约的实际情况承担违约责任，承租人破坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施修复房屋或者赔偿损失；承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人

可以解除。但是要证明口头解除确实通知到了出租人，口头解除也是有效的。

房屋租赁合同是可以口头解约的。当事人可以以口头通知的方式来解除合同，自通知到达对方时合同就解除；也可以通过起诉或者申请仲裁的方式来解除合同，在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时租赁合同就解除。