物业管理费物业合同必须有合同的前期吗-违约金问题在线咨询-法师兄

行动指南

前期物管合同违约金的效力是有的，但前提也要确定是在双方协商好的情况之下制定的，同时对于违约金的约定一般是不能超过实际损失额的百分之三十，如果过高，那么是可以要求降低的。

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物业服务合同必须有口头合同吗
物业服务合同一般是不能采用口头形式的，需要采用书面形式。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

2021.01.08 105
物业服务合同必须全体业主签吗
物业服务合同是需要全体业主都签字的。首先，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但是，如果是在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对

2021.02.28 166
物业管理合同性质
物业管理合同的性质应该既不是现行法中所规定的任一类型的有名合同，也不是一般所谓的无名合同，而是一种类型结合合同，属混合契约之一种，即一方当事人所负的所个给付义务属于不同契约类型，彼此间居于同值的地位，而他方当事人仅付单一的对待给付。

2020.12.07 244

专业问答

物业管理规定物业能代签前期物业管理合同吗
前期物业管理合同能约束业主。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与

2022-06-20 15,340
物业续签物业合同业主必须为业主吗
业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。

2023-01-15 15,340
业主和物业签合同是必须的吗？
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同

2022-07-25 15,340
买房必须签物业合同吗？
实际上来说，签不签这个合同都无所谓根据物业管理条例规定，前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前，开发商就应告知物业管理事项。而且在签署购房合同的时候，还应该签署一个《业主规约》

2023-02-18 15,340

法律短视频

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物业收装修管理费合法吗
物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同

6,907 2022.05.11
01:20
不交物业费物业有权停水停电吗
首先业主和物业公司是平等的民事主体，双方应该按照合同的约定履行各自应尽的义务，如果有任意一方违约的，都需要承担合同所违约的责任。如果是因业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求其缴纳物业费，但是物业无权采取停水或者停电的方式；因为业主是与供

8,295 2022.04.17
00:59
物业合同纠纷一定要先催交吗
物业合同纠纷，不一定要先催交。不需要催交的情况主要针对的是，对方当事人也就是业主，出现了在合同履行期限届满之前，就明确表示不会交费的情形。这主要依据了我国民法典第578条的规定。首先需要明确的是，物业合同纠纷，就包括了业主不交物业费而产生

1,697 2022.04.15

民间借贷不同阶段法律问题导航

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