新修订的小产权房能卖吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; (五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的; (六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的; (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

相关专题推荐: 中小产权房能不能买卖？

律师普法

小产权房卖了能反悔吗?
小产权房卖了能反悔。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约

2020.07.01 48
什么是小产权房屋小产权能不能买卖
“小产权房”，并不是一个法律上的概念，只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称”乡产权房”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，

2020.04.23 283
小产权房有维修基金吗
小产权房没有维修资金，一般情况下，小产权房是没有向房管部门缴纳维修基金的。小产权房在房管局不做备案的，所以是不需要交纳契税的，小产权房是乡镇部门颁发的房产证，不是由国家国土局统一颁发的。

2020.04.27 951

专业问答

新的小产权房买卖合同要如何签订
小产权房买卖合同签订时应注明房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息、注明房屋是个人财产还是共有财产；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件。

2023-11-07 15,340
卖出小产权房能收回吗
可以。小产权房屋，是集体土地，只允许本村的人买卖，外人是无权购买的，国家已经明文规定。如果原房主想要把房屋收回是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使

2022-07-11 15,340
买卖小产权房签订的合同有效吗,最新的规定是什么
买卖小产权房依法签订的合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

2023-09-04 15,340
小产权房怎么买卖，小产权房如何买卖，小产权房的
小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、

2022-08-22 15,340

法律短视频

00:58
小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

2,498 2022.04.17
01:10
小产权房法院能执行吗
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，法院无法通过正常程序进行

2,856 2022.04.17
00:52
小产权房子女能继承吗
小产权房子女不能继承。根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，只有公民自己的个人合法财产才是遗产。因为小产权的房屋不属于个人财产，不能被合法继承。如果遗嘱人处分了国家集体活着他人的财产，这部分是要认定无效的。如果要继承小产权房屋的，需要提前

1,677 2022.04.17

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐