什么情况下退房不用支付违约金？

什么情况退房子不需要违约金： 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品

并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。 如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律

代通知金产生的基础在于预告解除，即当一家单位以员工不胜任工作、医疗期满或者客观情形发生重大变化提出解除时，又不愿意提前一个月通知员工的，才应当向员工支付一个月的代通知金。如果协商解除劳动合同，一般是没有代通知金的。劳动合同终止，一般也是没有

并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。 如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律

常见的就是房东在还没有到达租房期限之前就要求租客搬走，房东违背合同涨房租。或者是租客提前要求搬走、租客拖欠房东房租、租客违规损坏房子内的设施等等。

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20%，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20%，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

用人单位可以要求劳动者承担违约金的情形：劳动者违反服务期约定；劳动者违反竞业限制约定。劳动者违反服务期约定的，违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。劳动者违反竞业限制约定的，违约金的数额由用人单位与劳动者协商确定。

用人单位不需要支付经济补偿金的情况有：双方协商一致解除劳动合同的，不需要支付；无过失性解除劳动合同的并且提前三十日以书面形式通知劳动者的，不需要支付；劳动者存在法律规定的过错的，不需要支付。

劳动者支付违约金的情形：违反服务期约定；违反竞业限制。违反服务期约定，违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。

合同违约金无效的情况分别有：无民事行为能力人约定的违约金条款无效；行为人虚假意思表示约定的违约金条款无效；违反法律、行政法规的强制性规定的违约金条款无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的违约金条款无效；法律其他规定。

职工违反服务期约定、竞业限制规定的需支付违约金。在劳动合同中，只允许就劳动者进行专项培训服务期事项和禁业限制事项约定违约金，除此之外，用人单位不得约定由劳动者承担的违约金。

用人单位为劳动者提供专项培训费用，约定了服务期，劳动者违反服务期约定的；以及双方约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项劳动者违反约定的需要支付违约金。