婚前房产和离婚房产归谁

离婚时共有房产一般应均等分割，离婚时婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。婚后夫妻共同偿还的贷款属于夫妻共同财产。

一方婚前购房婚后取得房产证房产归一方个人财产，一方婚前签订购房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况。

离婚后继承的房产归继承人所有。因为根据相关规定可知，离婚后，双方之间并无夫妻关系，也就不存在夫妻共同财产，自然在离婚后继承的房产属于个人所有。不但是继承的房产，离婚后所有取得的财产都是个人财产。但该继承发生于婚姻存续期间，且没有特殊指定的除

由双方协商，协商不成的，由人民法院根据双方的具体情况和照顾无过错方、照顾子女权益、照顾女方权益作出判决。离婚之前，男女双方可以对房产的处理进行协商，协商房产归女方、归男方或归第三人所有。协商不成的，由人民法院作出判决。若是婚前一方付了房子的

第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。 第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中

这个问题需要按具体情况判定。如果是婚前个人全款买的房产，婚后卖掉也是属于个人财产；如果是婚前个人买的房产婚后配偶与之共同偿还贷款，卖掉时贷款部分和相应房屋增值部分属于夫妻共同财产，需要按比例合理分配。根据我国《最高人民法院关于适用<中华人民

协议处理。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚前房产属于婚前财产，离婚时不进行财产分割。

男方结婚前的房子如果没有特别约定的离婚也是男方的。根据法律规定，属于一方个人财产的包含：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

（1）一方婚前付清了全部房款，并取得房产证，登记在出资方名下的，就是婚前财产，属于夫妻一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （2）一方婚前购房，登记产权人为夫妻双方，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚

房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产，不能进行分割。

如果房子是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款的，那么该房子在离婚时应该属于夫妻双方的共同房产进行分割；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

先要判断该房子是否为夫妻共同财产。房子若系婚后购置，或婚前购置婚后作为共同生活的居所，除双方有明确协议房子的权属，则该房子应认定为夫妻共同财产，原则上平分： 1、离婚后一方要房子，应补偿另一方一半的房款； 2、可双方协商决定分配方案，协商不