二手房购房合同是否要带有土地证？-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。上述内容就是对于二手房有没有土地证的相关解答，

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律师普法

二手房没有土地证是否算违约
二手房没有土地证算违约。商品房预售应当符合下列条件： 1、已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设项目规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；

2022.04.14 216
买二手房有土地证，房产证需要吗？
二手房只有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

2020.11.26 254
没有土地使用证房产证二手房可以购买吗
没有土地使用证房产证的二手房，不可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制

2020.01.19 126

专业问答

如何验证二手房购房合同是否无效
二手房购房合同有以下情形的合同无效： ( 1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 ( 2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 ( 3)以合法形式掩盖非法目的。 ( 4)损害社会公共利

2022-10-18 15,340
购房者有土地使用证，购房者是否需要出具土地使用证
如果是商品房，购房者没有土地使用权证。开发商有总土地使用证，购房者只有房产证，没有土地使用证没有影响。虽然你没有办理土地证分户，但实际上你的房价已经包含了土地出让金。小区的土地面积由业主共有。

2021-11-12 15,340
只有购房合同的二手房是否是合法的
我国《民法典》对认定合同无效明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的属于合同无效。法律人士介绍说，《城市房地产管理法》系行政管理性法律，相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。可以拿

2022-07-06 15,340
办土地证要购房合同吗
办理国有土地使用证不需要购房合同，但需要房屋所有权属证明材料。一、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料: 1、土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》

2022-08-03 15,340

法律短视频

01:29
购二手房要签什么合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同

1,049 2021.04.25
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

654 2022.05.18
00:54
怎么查看二手房是否有纠纷
可以通过以下的方式查验：1、通过网站查询。通过各省市的房产管理局网站进行查询。届时需要输入产权人姓名、产权证号。2、需要去房产局查询。如果需要较为详尽的房产信息，如房屋是否抵押以及其他信息，则可以携带身份证以及房屋所有权证到房管局的窗口去查

3,348 2022.06.22

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