物业违约责任和售楼处的合同有关系吗

合同解除与违约金责任的法律联系是：因当事人一方违约而导致合同解除的，合同另一方有权请求违约方承担相应的违约责任。但如果当事人另有约定的，按照约定执行。

合同的履行和违约责任的相关性有：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

楼顶漏水，物业当然有责；楼上邻居漏水，物业没有责任。因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水应由楼上的业主承担责任，物业对此并没有责任。根据2021年实施的《民法典》第

屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。

楼顶漏水，物业当然有责；楼上邻居漏水，物业没有责任。因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水应由楼上的业主承担责任，物业对此并没有责任。

由于下水管道属于建筑物公共部分,而相关规定表明物业对小区的公共区域有维护的责任,因此由物业负责疏通,其费用由业主共同缴纳的专项维修资金出资。但是如果只是住户个人原因导致反水现象的，可以由物业公司负责维修，费用由业主个人负责。

物业有责任帮助检查泄漏原因。如果房子设计有漏洞，应该由开发商来解决。如果是房屋质量问题，应该由建设单位来解决。如果开发商和施工单位都找不到，并已将物业维修基金交给物业，物业公司可以解决问题。物业公司要全面负责维修保养，帮助解决漏水问题，并做

楼顶漏水，物业当然有责；楼上邻居漏水，物业没有责任。因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水应由楼上的业主承担责任，物业对此并没有责任。

二楼反水物业一般没有责任，物业只对小区的公共区域具有维护的责任，其只负责公共区域的管道维修。二楼业主家中的下水管反水的，通常需要业主自行维修。

1、继续履行； 2、采取补救措施； 3、损失赔偿； 4、违约金； 5、定金责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

侵权责任与违约责任的关系有：一方当事人违约时，不仅造成了对方的合同权利即债权的损害，而且侵害了对方的人身或者财产，造成了对方人身权或财产权的损害，受害者既可请求对方承担违约责任，也可请求对方承担侵权责任。

违约责任自行约定即可，只要不违反法律规定，都是有效的。如可以约定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的

侵权根据我国相关法律规定，责任与违约责任可以产生竞合，主要原因在于：1、侵权责任的法律依据在于侵权人实行了侵害行为，被侵权人基于受损害事实向侵权人主张侵权责任。而违约责任的法律依据在于合同，合同一方当事人在对方违约的情形下可以主张违约责任；