物业违约责任和售楼处的合同有关系吗

合同违约责任的免责事由是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。一般免责事由分为法定免责事由和约定免责事由，法定免责事由是指由法律直接规定，如不可抗力;约定免责事由是当事人在合同中有明确约定的。

合同违约责任的归责原则是： 一、过错责任 过错责任，是指由于当事人主观上的故意或者过失而引起的违约责任。 二、无过错责任 这一原则是指凡违反合同的行为，除了免责的外，都必须追究违约方的违约责任。 三、赔偿实际损失 所谓实际损失，是指违约方因

业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任： （1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； （2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备； （3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物； （4）侵占绿地、毁坏

当事人既可以主张损害赔偿的违约责任,也可以主张支付违约金的违约责任。

可以并存，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。

违约方责任约定的方式是，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约后需要支付的违约金，也可以约定一方违约后支付违约金的计算方法；法律其他规定。

当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

劳动合同辞职一般在劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位解除劳动合同或劳动者试用期内提前三日通知用人单位解除劳动合同的情况下，是没有违约责任的，若劳动者违反上述规定的，则有违约责任，需定向用人单位承担违约责任。

违约责任是指劳动合同的当事人一方或双方由于自己的过错造成劳动合同不能履行或不能完全履行时，按照法律规定或者合同约定向对方承担的一种民事经济责任。

违约责任和缔约过失责任的区别有： （1）责任形成条件不同。从责任形成条件上来看，违约责任是违反有效合同而产生的责任，以合同关系的存大为前提条件。而缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下； （2）责任性质不同。从所违

缔约过失责任与违约责任有以下不同之处： 1、缔约过失责任发生的时间为合同缔结时、违约责任则发生在合同成立并生效后； 2、缔约过失责任是法定的，违约责任中违约金等是由当事人自行约定的； 3、缔约过失责任表现为赔偿损失，违约责任表现形式多样化，

违约责任和侵权责任的区别是： 第一、归责原则方面。侵权责任采用过错责任、严格责任、公平责任原则，实际上是采用了多重归责原则。在侵权之诉中，只有在受害人具有重大过失时，侵权人的赔偿责任才可以减轻。而在违约之诉中，只要受害人具有轻微过失，违约当

双方当事人对违约责任的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高