业委会修改备案需要多少业主同意

业主委员会不能成为法人。因为业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中“依法成立”的含义；缺乏“必要的”财产和经费；缺乏法人应具备的“名称、组织机构和场所”；不能够独立承担民事责任。

（一）成立业主委员会的条件如下： 1、入住率达到50%以上的； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内

1、年满18岁的自然人或者是企业法人，对房屋中介行业有所了解，最好有房产相关行业经验及商业背景。 2、有良好的经济实力，开房屋中介，有自主经营和品牌加盟两种模式，自主经营，投资灵活，资金随意；品牌加盟，以满足总部最低投入金额要求为准，二者都

业主有权改入户门，但是要满足以下条件： 1、物业同意小区业主改入户门； 2、业主整改后，不会对房屋的主体结构造成影响。

故意涂改车牌扣12分。机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整，不得故意遮挡、污损。根据法律规定，上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的，或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的，一次性记6分。但是现在对对未悬挂或者不按规定安装号牌、故

业主作为定作人，装修公司作为承揽人，装修工人在装修过程中，自身受伤的，定作人业主一般不承担责任，定作人业主对定作、指示或者选任有过失的，承担相应的赔偿责任。

电梯的产权，是归属于业主共有的。所以，业主对电梯具有维修维保电费等支出。

房屋有缺陷能不能拒交物业费，一旦业主在办理完接收即入住手续之后才发现物业存在质量问题，则应分两种情况区别对待： 1、若质量问题未严重到足以解除购房合同，则应继续交纳物业管理费。 2、若质量问题严重到可以解除购房合同的程度，在合同解除之前，业

企业法人代表变更的，企业法人印章也需要变更，变更后的法人印章需要向公安机关备案后才能使用

对公司进行清算一般需要三分之二以上的股东同意才可以进行，并应当成立清算小组处理清算事务。我国《公司法》规定，公司因本法规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。

超过半数股东。分红属于利润分配方案，是普通决议，应当由出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的过半数通过

公司若是作出增加注册资本的决议，需要三分之二股东同意。根据相关法律规定，股东会会议作出增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

物业合同到期后要注意如下问题： 1、物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效。 2、物业合同快到期前，可决议解除物业合同。