业委会修改备案需要多少业主同意

业委会换届后备案需要准备的材料如下： 1、业主大会成立和业主委员会选举的情况； 2、管理规约； 3、业主大会议事规则； 4、业主大会决定的其他重大事项。 业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

在有权机关进行登记备案的业主委员会具有诉讼主体资格。业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的

1、由小区五名以上的业主作为发起人，并向区国土房管局提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请，申请需列明：小区房地产开发商名称、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。 2、发起人产权证明各一份(复印件); 3

业委会起诉需要先经业主大会通过。根据法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会是由业主大会选举的，在提起诉讼前，应当经过业主大会的通过，未经过通过的，无权提起民事诉讼。业主大会在成立业主委员会时，可以在一定范围进行授权，业主

续签物业合同要业主同意。根据法律规定，关于是否与物业公司续签物业服务合同的决定，业主委员会应召开业主大会采用集体讨论的形式来确定，或者采用书面形式征求业主的意见后确定。

召开业主大会时，需要占总人数过半数的业主参加。决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

更换物业公司应当由小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，表决通过还需要专有面积过半数且参与表决人数过半数同意。

涨物业费需要过半的业主同意才可以通过。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商，而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。 一、物业费的组成一般有以下： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、

一般来说，翻修自己所有的房屋，不需要村委会的同意。由于村委会有权管理本村村民集体所有的财产，如果该房屋属于集体所有，那么应当经由村委会决议通过才能翻修房屋。

在物业服务区域内全体业主组成业主大会是一个大原则，只有在只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的情况下，才可由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选

业主大会或业主委员会的决定，对业主的权利产生影响，对于上述侵害业主合法权益的决定，受侵害的业主可以请求人民法院撤销。