更新时间:2022.05.31
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延
首先买卖双方要签订房屋买卖合同,然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理二手房过户手续,一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户,还需要做委托书公证。
依法成立的二手房买卖合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;认购合同内容合法、符合法律规定的形式;认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式解决。当事人可以自行选择。二手房买卖纠纷在实际生活中会存在各种各样的情形,因根据实际情况选择。如果采用诉讼方式的,应当提交起诉状和相关证据材料到有管辖权的人民法院提起诉讼
个人买卖二手房流程如下: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5
签订二手房买卖中介协议应写明中介公司资质证号、联系电话、联系地址;委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址;中介服务内容;房产权属情况;房产价款和付款方式;双方权利义务;中介服务费、协办手续费的给付标准;违约责任与免责条款;纠纷解决方式。
具体规定是:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人
守约方可以要求解除合同,并要求违约方赔偿损失。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预
买卖二手房订立合同的“四大条款”包括:买卖双方当事人的姓名、名称、住址;房屋信息,房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法,办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;违约责任,争议解决方式。
在二手房买卖合同成立后,双方当事人可以根据实际情况,采用协议解除、约定解除或者法定解除。有下列情形之一,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
二手房买卖合同纠纷的处理方法如下: 1、二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理; 2、所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
二手房居间合同和买卖合同不是一回事。居间合同是指居间人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。而二手房买卖合同是指买卖双方就房屋买卖所签订的合同。
常见的二手房买卖一般会产生以下纠纷: 1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。 2、房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。 3、中介机构的不规范行为导致纠纷。 4、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产