离婚时房产如何确定归属

离婚时如何分割房产由双方协商确定，协商不一致的，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的

离婚后，双方之间并无夫妻关系，此时继承的房产就属于个人所有，但被继承人明确表示房产归二人共同继承的除外。离婚后所有取得的财产均属于个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因

在法律上并不存在“假离婚”这个概念。如果离婚后一方购买房产且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，那么该房产是个人财产。如果是按揭购房，复婚后才取得房产证，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时房产归属由双方协议处理

夫妻离婚房产没确权要先确权，再考虑分割问题。确定为个人财产的话，那么就不能进行分割。如果确定为夫妻共同财产，那么法院一般会将房子进行平均分配。如果其中还有一方或者双方父母进行适当的出资买房，那么还需要补偿一方或者双方父母这方面的费用。

房屋继承的确定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，第二顺序继承人继承。

再婚夫妻的共同财产就要从家庭共同财产中分离出来。夫妻共同财产不包括夫妻的个人财产。再婚夫妻的个人财产是指依据婚姻法有关规定属于夫妻个人的财产，或者由夫妻将婚后所得财产全部或部分约定为个人财产，或由夫妻将婚前财产部分约定为共同财产后所剩余的财

1、关于遗产范围，若存在共有情形的，应当先按照约定或法律规定，分割出相应份额，属于被继承人的部分，纳入遗产范围； 2、关于遗产继承顺序，一般按照遗赠扶养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理； 3、其他方式。

小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

看房子是婚前个人财产，还是夫妻婚后共同财产。也要看出资购房的具体情况。若婚后夫妻双方共同承担房子的贷款，则该部分属于夫妻共同财产。

夫妻共同债务指在夫妻婚姻关系存续期间，因为家庭支出需要而借贷的债务是属于夫妻债务的。夫妻为共同生活或为履行抚养义务、赡养义务所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应以夫妻共同财产清偿。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权

确定是不是婚前财产的方式：夫妻一方在结婚登记前，合法取得的私人财产，应当认定为婚前财产。并且一般的婚前财产应当认定为一方的个人财产，双方另有约定的除外。

婚后房产的归属一般属于夫妻共同财产，但是如果该房产是一方在婚前以个人财产购买且登记在个人名下，则属于其个人财产，如果是夫妻共同财产，则夫妻双反享有同等的处理权。

一方婚前全款买的房是一方的婚前财产，房屋产权属于一方。一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同还贷的，房产属于房产证登记名字的一方，但是对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于共同财产。