拆迁安置房有房屋买卖合同吗？-拆迁安置协议问题在线咨询-法师兄

行动指南

购买拆迁安置房防范风险:1.拆迁安置房分为两种,一种是类似商品房性质的房屋,有的会限制一定年限后才能办理产权证;另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。2.对于购买第一种房屋,原则上可以认定买卖合同有效,所以签订一份完备齐全的合同很重要;同时对于办理产权过户等相关事宜,要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。3.对于购买的第二种房屋,原则上买卖合同无效,但本村村民购买的除外。所以该种房屋买卖风险非常大。实践中,有人在合同中约定高额的违约金,但因为合同本身无效,所以再高的违约金也是没有效力的。一旦发生纠纷,法院往往会认定买卖合同无效,造成损失的,双方各承担一半。综上,第一种房屋可以采取措施规避一定风险。但第二种房屋,除买卖双方十分熟悉或有资格变更相应产权外,我们不建议购买。

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拆迁安置房屋买卖合同能否在依法履行
符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

2021.04.27 148
房屋拆迁补偿安置房被转卖合法吗
1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是

2020.04.23 74
安置房拆迁协议有效吗安置房能卖吗
想要合同有效需满足以下几个条件： 1、签订合同的双方为完全民事行为能力人，且签订合同为双方自愿行为。 2、合同内容不得违反法律规定以及不得违背公序良俗。如法律规定建在集体土地之上的，只能转让给本集体经济组织的成员，否则，转让合同无效。

2020.05.14 215

专业问答

拆迁安置房买卖合同条款，拆迁安置房合同怎么写
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的

2022-03-24 15,340
拆迁安置房能买卖吗？拆迁安置房怎么交易
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开

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拆迁安置房买卖合同效力如何认定，拆迁安置房过户
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未

2022-05-07 15,340
房屋拆迁补偿拆迁合同对房屋买卖有效吗
拆迁安置房可以买卖，通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。房屋的拆迁补偿安置协议，满足以下条件有效： 1、行为人具

2023-12-02 15,340

法律短视频

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买拆迁安置房合同怎样签
签订买拆迁安置房合同要求注意：首先确认该拆迁安置房是否持有房产证，其次拆迁安置房其实质也是一种商品房，可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，对于税费也要做好相应的心理准

1,175 2022.04.17
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拆迁安置房可以过户吗
拆迁安置房可以过户要分具体情况： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易，必须满5年之后才可以上市交

855 2023.03.14
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安置房能否买卖
安置房和商品房不同，安置房能否买卖，要看该房子有没有取得产权，还需要看政府对安置房买卖作出的规定。因其安置的是特定的动迁安置户，这类房子的买卖除受法律规定的规范外，还要受政策的约束，所以和商品房的买卖有很大不同。如果拆迁安置房已经得到房权

2,064 2022.04.17

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