村集体委员会买卖的宅基地有效吗-大产权房问题在线咨询-法师兄

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关于村集体内部买卖宅基地这个问题，农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

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律师普法

村委会开的宅基地收据有效吗
有效的，买卖协议是合法有效的，但没有宅基地证的不享有土地使用的权利，建议及时办理。

2020.02.20 776
居民委员会宅基地的房子有买卖权吗
宅基地房屋买卖如果发生在内部集体组织成员和内部成员之间的有效的。如果发生在内部集体组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。

2020.08.01 204
异地买卖非本村村民宅基地有效吗
无效。依据《民法典》相关规定、《土地管理法》等规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权或变相取得，但可以承租宅基地。

2020.12.10 205

专业问答

农村宅基地买卖只有村委会能代办吗
只有本集体经济组织成员，才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员，一般是指户口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民，都不能购买。只要房屋买卖合同是双方的真实意愿，也不违反法律法规

2022-04-21 15,340
村民委员会买卖宅基地后，何时处置
买卖宅基地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。此外，非法买卖农村宅基地可能构成刑事犯罪，涉及非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪。根据我国有关法律法规，以牟利为目的，违反土地管

2021-11-16 15,340
2022年村委会买卖宅基地违法吗
1、不能 2、关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，1986年及1999年《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化

2022-11-27 15,340
宅基地买卖规定公民的宅基地买卖有效吗?
根据我国相关法律规定，对宅基地买卖是否有效解答如下：根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使

2022-08-03 15,340

法律短视频

01:20
农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

10,469 2022.05.11
01:24
宅基地买卖合同合法有效的吗
宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的

1,935 2022.04.17
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

17,281 2022.04.15

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