房屋买卖合同书应注意哪些问题-卖方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不能签订房地产买卖合同;其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的。须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致;如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同，都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式，并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。

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律师普法

农村房屋买卖哪些问题要注意
农村房屋买卖要注意的问题有：1、农村房屋只能在本村村民之间进行流转买卖；2、如果准备签订房屋买卖合同，注意详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容；3、如果该农村房屋是没有房产证的，那么买卖过程中务必要经村民委员会同意并出具相关宅基地转

2022.04.17 448
买卖合同注意的问题
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订买卖合同应审查合同主体是否符合相关法律规定，但重点是合同内容，即合同条款的约定。买卖合同的条款包括合同基本条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期

2021.02.11 167
买房签合同时应当注意的问题有哪些
签购房合同时需要注意的有： 1、仔细核对房屋的坐落位置； 2、关于贷款不成的约定； 3、注明计价方式与房款； 4、明确各项违约金； 5、注意空白条款。

2021.03.18 115

专业问答

买卖双方在签订房屋买卖合同时应当注意哪些问题？应该注意哪些问题
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定

2022-04-15 15,340
购买房屋要注意哪些问题房屋买卖合同的法律
房屋买卖合同需要注意以下内容： 1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方真实意思表示； 3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方

2023-10-10 15,340
房屋买卖合同定义及注意事项有哪些房屋买卖合同需要注意哪些问题呢
一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手

2022-02-11 15,340
房屋买卖问题问题房屋买卖合同纠纷有哪些
交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证

2022-12-20 15,340

法律短视频

00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

587 2023.01.04
01:39
拟定经济合同应注意哪些问题
拟定经济合同应注意以下问题： 1、合同标的指合同当事人双方权利义务的共同指向的对象，既可以是物，也可以是行为，如购销合同的标的是某项产品； 2、数量和质量；数量即标的计量，是以数字和计量单位来衡量标的尽度。以物为标的合同，其数量则表现为一定

951 2022.10.12
00:51
签电子合同要注意哪些问题
签电子合同，需要注意以下的问题： 1、对方当事人订立合同的资格和能力； 2、电子合同所涉及的内容，是否符合法律以及行政法规的强制性规定，以及是否存在使电子合同无效的其他情形； 3、双方人在签订电子合同的时候，是否属于自身的真实意思表示。无

1,453 2022.05.18

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