土地承包合同面积和实际面积不一致是否有效

土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。 农村土地确权确权原则： 第一条:承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准。 测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊

土地证面积与实际面积不符，应找到有管辖权的国土资源局申请重新勘测，要求核实土地使用证上的面积和实际使用面积不符的情况，请求当地的国土资源局按照实地四至界线计算土地面积，并重新登记入你的土地使用证。土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，

房屋买卖合同中记载的房屋面积与房屋的实际面积不一致的，买受人可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。

购房面积与实际面积不一致未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3%时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

征地面积都大于或等于用地面积，所证地块位址决定用地面积的大小。

可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面

建筑面积与实际面积不一致按约定处理。没有约定的，按以下方法处理： 1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值在百分之三以内，房款按产权登记建筑面积结算； 2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值之一超过百分之三的，购房者有

旧土地证上总面积小，没有新的土地证上写的面积大，那是因为旧时候的测量工具，或者说测量方法没有现在这样精确，所以测出来的面积偏小，现在重新测定面积比以前大一点，这个土地面积现在当然是按最近测出来的面积来算，而不是按原来的上面所写的来算。

购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理： (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。

可以协商解决。协商不通，如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理： (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑