房屋租赁合同转让房产如何办理

租赁合同不可转让，但承租人经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

租赁双方持相应证件，到房屋办公室办理登记。租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。在初审通过基础上进行二次审查，签署二审意见。租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证。在手续齐全查审无误的情况

需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同出租。其次，在出租时必须签订书面租赁合同，特别注意的是租赁物用途，出租房必须明确租赁物用途是合法用途。

房屋转让后原租赁合同应当继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

租赁合同没到期要转租，首先要经过原出租人的同意，转租期限也需要在原租赁合同约定的期限内。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。

解除房屋租赁合同有三种方式： 1、经双方共同协议，达成解除房屋租赁合同的协议； 2、当事人一方严重违约不可能履行合同，或者一方无故违约不必要继续履行，无过错方有权解除房屋租赁合同； 3、继续保持合同原有效力明显不公平，根据情况变更原则，受损

房屋租赁合同在房屋转让前签订的，转让房屋不影响租赁合同的履行，承租人按合同约定继续履行合同。

租赁双方持相应证件，到房屋办公室办理登记。租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。在初审通过基础上进行二次审查，签署二审意见。租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证。在手续齐全查审无误的情况

房屋转让后原租赁合同应当按照原约定继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，承租人有权使用该房屋至租赁期间届满。

在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖。

租赁房屋违约的赔偿规定有：当事人有约定的，按照约定赔偿。当事人没有约定的，按照造成的实际损失赔偿，还应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过必要的限度。

房屋租赁合同在房屋转让前签订的，转让房屋不影响租赁合同的履行，承租人按合同约定继续履行合同。

房屋租赁合同没到期要转租应当经出租人同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。