南京买房契税怎么计算

计算回迁户房屋契税的方法是：按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。

算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上

个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90-140平米的，减按1.5%的税率征收契税；面积140平米以上的按3%的税率征收契税。

首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一

计算购房契税的方法是：90平内的契税按1%的税率计算、农村户口可以免征；90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

应纳的契税=成交价格 (或市场指导价)×征收率1.5%

契税的计算公式为应纳税额等于计税依据乘以税率。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，其中计税依据又成交价格的按照成交价格确定，无偿赠与或其他没有价格的转移税务机关参照市场价格核定，注意房

购房契税的计算如下：90平内的契税按1%的税率计算、农村户口可以免征；90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

目前，契税的适用税率为3%-5%，具体的契税的计算需要结合房子的情况。如果是一般的商品房买卖，则适用的计算公式是：应纳税额=计税依据*税率；二手房买卖的契税计算税率为：应纳税额=二手房税率*房地产评估价。目前，契税适用的税率为，面积在90㎡

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按

新房契税的计算是：新房90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；新房90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；新房超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

实际上房屋契税=房屋总价乘于税率，但是首套房和二套房的税率不一样，首套房的税率会比二套房的税率要低一些，首套房中房屋面积较小的房屋税率也会相应下调，具体说建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1

计算交房契税的方法是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。