房屋买卖合同一般具备哪些条件

房屋买卖合同无效有以下情形： 1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益，以合法事实掩盖非法目的，出卖人剥夺共有人和承租人的优先购买权，享受政府或单位的优惠补贴，违反法律规定不卖给原单位或侵犯原单位的优先购

二手房买卖合同的内容包括以下： 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、房屋基本状况; 3、房屋的价格及付款时间约定; 4、交房期限; 5、权利担保; 6、违约责任; 7、争议解决的方法;等等。

条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。 （２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 （３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

房屋买卖合同附件撰写应该符合法律规定的基本要求，其内容包括有：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；附件的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定和公序良俗；法定其他有效条件等。

房屋买卖委托公证一般需要以下材料： 1、委托人为自然人的，需提供身份证、户口；委托人为法人或者其他组织的，需提供营业执照复印件、法人身份证； 2、委托事项所有权证明：房屋所有权证明； 3、受托人身份证复印件； 4、委托事项涉及重大财产权益处

违约责任有以下几种： 一、继续履行； 二、采取补救措施； 三、赔偿损失； 四、违约金； 五、定金责任。

购房者签订的房屋买卖的补充协议可以包括以下方面： 1、不动产权证办理时间； 2、公摊面积大小； 3、交房的标准，退房责任； 4、开发商的口头承诺以及物业管理问题等。

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责

房屋买卖合同卖方违约的情况如下： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担；等等。

买卖共有房屋的条件是：共同共有的房屋需要所有共有人的同意，按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。一方出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。

符合以下条件的出卖人可以解除房屋买卖合同：出卖人与买受人协商一致解除合同；出卖人行使约定或法定合同解除权解除合同。在实践中，后者是出卖人解除合同的常见方式。

合同的成立需要具备以下条件： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。

一般合同的成立条件： 1﹑订约主体存在双方或多方当事人。 1、双方当事人订立合同必须是依法进行的，订立合同要符合法律﹑行政法规的要求。 2、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 3、合同的成立应具备要约和承诺阶段。