我想咨询一下开发商土地使用证是多少年的？

国有建设土地使用权期限根据其用途进行确定。比如以出让方式获得的国有建设用地使用权，用于居住用途，其使用年限为70年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年；

土地使用年限到期归国家。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。

关于无主土地使用多少年使用权归自己的问题，首先并不存在无主土地的说法。其次无论使用多少年，使用权都不会归自己。根据《土地管理法》第二条第一款的规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第九条规定，城市市

拨划国有土地使用证是没有使用时间限制的。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

土地使用证是大证不安全，可能属于小产权房。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，实际上没有真正的产权，不受法律保护。

土地使用证加名字可以，名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原土地使用证以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料。

房子补办土地使用证可以向土地行政主管部门递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。

土地使用证办理程序有 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实士地登记申请的内容

伪造土地使用证构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

服务内容： （一）接受全省劳动保障业务举报、投诉、咨询； （二）提供国家和省有关劳动保障方面的法律、法规、规章、规范性文件查询服务； （三）提供省劳动保障厅办事程序咨询服务； （四）提供广东省社会保险基金管理局办理社保业务程序以及参保单位和

连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，商品房分三种： 一是普通住宅商品房，使用年限70年。 二是商住两用商品房，使用年限50年。 三是纯商业商品房，使用年限40年。 一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用

土地使用年限最高为七十年。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。