更新时间:2022.06.15
存在以下情况的会导致购房合同无效: 一、订立合同的当事人是无民事行为能力人,或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。 二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。 三、合同的内容违法法律法规、强制性规定,或者违背公序良俗的
常见的无效购房合同有: 1、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效; 2、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效; 3、买卖双方恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效; 4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,
新政策主要是对房产交易的契税影响较大。根据法律规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。即: 1、购房人购买的是家庭唯一住房,或是第二套改善性住房,契税的征收是不一样的; 2、房屋是大于90平米,还是等于小于90平米; 3、该地区政
民法典中买卖合同纠纷是否好处理要看实际情况而定。1.合同出现纠纷的,合同有约定的,按约定的方式处理。2.没有约定的,当事人可以协商处理,如果协商不成的,可以向人民法院起诉解决。
购房合同的作用: 1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据; 2、购房合同是按揭贷款的必备材料; 3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一; 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件
签购房合同有以下事项要约定好:房屋的具体情况(面积、房屋是否存在租赁等)、购房款金额、支付方式、支付期限、房屋登记相关事项、违约责任、争议解决方法等。
签好购房合同要注意的事:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限。
常见的无效购房合同如下: 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同; 2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同; 3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同; 4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同; 5.乘人之危签订的合同; 6.双
类型:购房合同一般有以下四种类型: (一)定金合同; (二)订金合同; (三)预约合同; (四)商品房买卖合同。主要内容: 1、甲方土地使用依据及商品房状况; 2、房价; 3、付款约定; 4、交付约定; 5、质量标准; 6、产权登记和物业管
购房合同的解除理由包括: 1、合同双方当事人协商一致,可签订协议解除购房合同; 2、根本违约事由的出现; 3、对方迟延履行,且经反复催告仍不履行,致使合同目的不能实现; 4、法律规定的其他情形。
签订购房合同的注意事项: 1、审查开发商是否有商品房预售许可证; 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本; 3、买房签约注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等; 4、面积确认和面积差异处理; 5、注意土地使用的支付方式是否规