更新时间:2022.06.15
生效日期有明确规定的,其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的,应注明在双方签字盖章后生效,且合同任何一方都必须签署日期。业务资质证明:每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印,再复印无效。
一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔
建购房合同需要注意:签订合同的当事人是否有相应的民事行为能力;意思表示是否真实;合同的内容是否违法;是否违背公序良俗;以及合同的条款、例如违约责任等条款是否完备、合理。
1、产权证要齐全。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。 3、面积确认和差异的确定。 4、付款方式与期限。 5、争议解决方式。 6、买售人逾期付款的违约责任。
购房合同中要注意的陷阱有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
购房合同的主要内容包括: 1、开发商土地使用来源及商品房状况; 2、房屋价款及其支付方式等; 3、房屋交付及其所有权移转的方式、期限等; 4、房屋质量标准; 5、产权登记和物业管理的约定; 6、保修责任; 7、违约赔偿责任及争议解决方式等。
签订购房合同要注意以下内容: 1、注意房屋的位置及面积大小是否与实际一致; 2、注意房屋质量; 3、关于房产证办理的约定要明确具体; 4、违约责任及争议解决等方面要明确具体。
签订购房合同补充条款应注意的事项如下: 1、补充条款必须满足主体适格、意思表示真实、不违反法律等生效条件; 2、补充条款不得就合同的主体、标的等主要内容进行变更,否则原合同失效,产生新合同; 3、签订购房合同补充条款应注意的其他事项。
普通无效购房合同是: 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同; 2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同; 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同; 4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同; 5、乘人之危签订的经济合同; 6、双方恶意串
购房合同签订注意事项有: 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开
我国城市商品房销售管理办法规定了合同购买应当到房产局和土地管理局办理备案登记手续,因此当购房合同原件丢失时,可以按照备案登记补办购房合同。一般购房者要先与房地产开发商协商,房地产开发商获得房产档案馆的权限可以重新打印合同,新合同需要盖上公章
(一)购房合同无效。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 (二)购房合同被依法撤销。 对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁
因房产价值巨大,因此在签订相关合同时,要谨慎对待。其注意事项有如下几点,首先看开发商是否具有开发、出售房屋的相关资质,也就是五证是否齐全,有无房屋预售相关资质。这是签订合同的前提。其次,要对开发商所提供的的合同文本进行通读,注意其中的房屋面