卖方单方面解除二手房合同合法吗

在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的，即构成违约，买方可以依法解除合同，并主张违约损失赔偿。

解除二手房买卖合同的情况如下： （1）出卖人和买受人协商一致； （2）出卖人不享有房屋的处分权，合同不能实际履行； （3）存在不可抗力事件，合同目的因此不能实现； （4）法律规定的其他情形。 二手房买卖合同的解除流程： 1、协商一致，解除二

二手房屋买卖合同解除的条件是，发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；一方明示违约；双方协商一致决定解除；以及约定的解除事由出现等条件。

二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，或在法律强制性规定的解除条件发生后解除二手现房买卖居间合同。

二手房买卖合同可以解除的情形分别有：当事人在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；二手房买卖合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；二手房买卖合同双方协商一致后可以解除合同。

具备下列五种情形之一的，乙方可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。 3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。 4、当事人

合同解除需要注意的方面有： 1、合同终止一般只适用于单方面违约，但在双方违约的情况下比较复杂，这取决于哪一方的违约是根本违约，终止权的行使取决于具体情况； 2、合同终止权的行使应当符合正当目的，不是只要对方违约就终止合同，而是判断这种违约是

签订二手房买卖合同需要注意以下方面的知识：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议

符合以下法定情形，承租方可以解除租赁合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经

需要具体分析合同双方的民事行为能力、是否出于真实意思表示、是否存在违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗、恶意串通等情形，以具体分析合同的效力。

法律没有明确规定卖方解除房屋买卖合同应支付的赔偿金额。卖方违约的，应当按照合同约定的违约金进行赔偿。没有约定的，可以考虑买方的实际损失、房屋升值、交易习惯等因素来确定赔偿金额。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失

卖方可以解除房屋买卖合同的情形有，买卖双方协商一致决定解除的；买方在合同的履行期限届满前明示违约的；买方迟延履行、致使合同的目的不能实现的等情形。

当事人协商一致，可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能