购房时哪些情况不能买房

购房定金在以下情况下能退： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

下列情况可以： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等； 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的

可以退房的情形如下：开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量

如果存在以下情况的，购房合同一方当事人可以解除合同： 1、因购房政策或其他原因导致合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，合同继续履行显失公平的，双方在合理期限内协商补偿的，就可以起诉解除合同。 2、双方

哪些情况房子买了能退： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同

下列情况下买方可以要求退房： 一、购房合同被确认无效的。 二、房屋面积误差超过3%的。 三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。 四、开发商的宣传与实物不符的。 五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。

购买二手房以下房子不能买： 一、产权不明确的二手房。 二、被查封的房子。 三、违章建筑。 四、鉴定为危房的二手房。 五、个人小产权自建房。

下列二手房不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

购买商品房的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

买房人碰见以下情形可以不收房： 1、房屋没有达到合同约定的交房条件； 2、房屋达不到法律规定的交付使用条件。如未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。

购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外： 1、双方协商一致，同意解除合同； 2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格； 3、商品房延期交付，经催告

被抵押的商品房被限制了： 一、抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效； 二、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存； 三、抵押人出售房屋所得价款清

以下商品房不能购买： 1、在集体所有土地上建造的房屋不能购买。因为房地产开发企业只有取得国有土地使用权，才能按规定开发经营土地或商品房； 2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋； 3、房屋产权不清楚的房子。 总之，消费者要想买到合法的商