最高院关于房屋买卖合同时效是如何认定的呢

房屋买卖合同卖方违约起诉需要携带身份证、房屋买卖合同、起诉状等材料向法院申请立案，法院受理案件通知双方当事人备好证据资料，送达开庭公告通知双方开庭时间。

处理房屋买卖超过诉讼时效的方法是：当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。

合同是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本身是一种债权，只要双方满足合同成立生效的条件，合同就会生效，但是不会发生物权转移的效力，要想获得房屋所有权，必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。

无效。买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。既然违法建筑其本身损害了社会公共利益，那么建立在其上的合同也应当无效。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，没房产证的房屋买卖合同，具备下列条件的有效： （一）合同当事人具有相应的民事行为能力； （二）合同当事人意思表示真实； （三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中

没有房产证的房屋买卖合同是无效的，在没有依法登记领取权属证书的情况下，是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险，因为不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，是不发生效力的。

买卖违章建房的合同无效。违章建房未经登记备案属于法律法规禁止买卖的房屋，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

农村房屋买卖合同无效时，卖方应该返还房款，买方应当返还房屋。因过错造成损失的，还应承担赔偿责任。

房屋买卖合同无效定金可以返还。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同各方或双方都有过错的，应当承担相应的责任。 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不

1、如果房屋买卖合同无效，则因房屋买卖合同取得的财产，即房屋应当予以返还，支付的房屋价款也应该返还。 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

根据我国相关法律规定，对于房屋买卖合同纠纷最有效的处理方式为：向人民法院提起民事诉讼或者是向当地仲裁机关提起仲裁。

房屋买卖的定金没交付，定金合同不成立，自然不会生效。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起成立生效。

签订买卖房屋定金合同后，要解除合同有两种方式，即当事人协商解除或者出现法定情形时解除。