房屋租赁合同的法律效力如何确定-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。二、房屋的本身根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要三、房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。四、登记备案情况我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。” 上述即为房屋租赁合同如何有法律效力的具体内容《商品房屋租赁管理办法》：第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》：第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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律师普法

交租金后房主不交付房屋租赁合同效力如何确定
依法成立的合同，自成立时生效。房屋租赁合同，不违反国家规定，属于双方真实意思表达的，就是有效的。如果双方已经签订的合同，并且已经交了租金，房主如果不交付房屋的话，就会构成违约，需要承担违约责任。

2021.01.04 113
房屋租赁合同法规定房屋租赁如何解除合同
解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事

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2021.03.15 129

专业问答

在中介公司签订的房屋租赁合同，如何确定具有法律效力
对于合同，主要是双方的真实意思表示，不存在欺诈胁迫的情形，也不存在什么附条件生效的条款，同时双方又都签字或者盖章的，就是生效了。——更多问题点击头像获取简介中律师联系方式

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2022-03-04 15,340

法律短视频

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房屋租赁登记有何效力
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的

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3,081 2022.04.15

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