宅基地买卖反悔是否有效

如果土地在权属、边界、位置等方面存在着纠纷和争议，是不能进行确权的，必须先把矛盾纠纷解决好，得到相关利益人的认可后才能确权。

外嫁女可以申请宅基地，主要可以通过以下两种方式申请： 1、如户口未迁出娘家，可以在娘家申请宅基地； 2、如果已经把户口迁移到婆家，在婆家未分得土地的，可以去所在地的政府部门提出申请。

宅基地使用权可以租赁。但是宅基地使用权不能单独出租，需要随宅基地上所建的房产一并租赁出去。 虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但是宅基地随房屋租赁出去后不会导致宅基地使用权主体的变更，所以并不违反一户一宅的规定。

农村宅基地不可以继承，具体方法如下： 1、由于农村宅基地正常属于农村集体组织所有财产，不属于农民个人私有财产； 2、由于农村宅基地上建有房地产，此时宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权，继承人可以继续使用宅基地，而不是继承宅基地。

宅基地上的房产能在本村内过户。宅基地上的房产进行转让交易时，双方应当是同一村的村民，受让人应当符合宅基地申请使用的标准，交易行为应当报经集体经济组织批准同意。

宅基地的使用权能转让，但是受让主体有一定的限制。宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅且面积符合规定。

宅基地使用权不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的流转受到严格限制。村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

宅基地使用权是可以继承的，法律规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

宅基地使用权可登记可不登记，但如宅基地使用权发生变更，需要进行登记。登记宅基地使用权需要户主填写土地登记申请书，行政主管部门根据土地登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过发放宅基地证。

宅基地使用权可以公证。当事人可以向宅基地所在地的公证处提出公证申请、填写《宅基地使用权公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序；公证员制作谈话笔录后出具宅基地使用权公证书。

可以到县级国土局办理变更登记手续。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等

宅基地使用权一般不属于遗产。宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，是不能作为遗产来继承的。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

宅基地使用权一般不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。