买二手房怎么付款安全可靠-中介费问题在线咨询-法师兄

行动指南

第一是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二是首付款首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险、付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人二手房交易时为了规避风险，建议办理资金托管。理由如下： 1、防止中介机构挪用客户资金 2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑 6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。第三是房屋过户后支付的房款过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。第四是支付尾款这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

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律师普法

二手房贷款安全吗，二手房贷款可以公证吗
二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，但是不是绝对安全，

2021.03.20 257
买二手车首付多少，可以全款买吗
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2021.04.16 774
全款购买二套房首付怎么算
首套房全款，第二套房还是需要三成首付的。因为银行不是看你第一套是否全款，而是看你名下的房产登记有多少套房。所以你二套房是需要给三成首付。

2021.02.25 266

专业问答

二手房首付二万可靠吗...二手房首付二万可靠吗展开
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2022-10-21 15,340
全款购买二手房，不知道先付款再过户安全吗？
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2022-11-02 15,340
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买卖二手房违约怎么处理
违约需要承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行，采取补救措施，赔偿损失，可以根据具体的情况而定。当遇到卖方违约的时候，买方可以选择要求卖方继续履行合同，继续房产交易，也可以选择与卖方解除合同，并且要求卖方赔偿损失。如果是遇到买方违约，那

436 2022.05.18
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怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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604 2022.09.09

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