有小产权的房产能转让吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。另外，买卖小产权房还具有以下风险： (一)政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 (二)拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。 (三)毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。 (四)其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。另外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者，想要购买小产权房一定要三思，因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的，如果不具备法律所要求的资格，自己的权益就很难得到保障。以上就是一些有关于小产权房能转让吗的相关信息

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小产权房能转让的法律效力
（一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、具备合法的产权证明的小产权房，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。 2、对

2021.01.27 139
小产权房能不能转让,有什么规定
小产权房一般不能转让，我国法律明确规定小产权房交易不合法，不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，不能办理房产过户，进行登记手续，其转让无法获得产权。

2021.02.25 171
小产权房的转让风险有哪些
小产权房转让存在的风险： 1、无法取得房屋所有权； 2、不能办理房产证； 3、不能上市交易； 4、可能被强制拆除或没收。

2020.07.29 109

专业问答

小产权商铺房产证被转让以后房产所有权能转移吗
小产权商铺使用权转让合同依法有效。有效的小产权商铺使用权转让合同要求当事人具备书写证明能力，意思是自愿真实；转让关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

2021-11-25 15,340
已经买的小产权房不能再转让的吗?
并不是，已经购买的小产权房转让只是受限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，

2022-07-07 15,340
小产权房的房屋如何转让，小产权房转让需要注意什么？
小产权房转让目前是受政策禁止的行为。“小产权房”是指在集体所有性质土地上建设的房产，不能办理房屋产权证。小产权房买卖合同虽然没有法律、法规明确认定为无效，但是按照我国现行房地产管理法规的规定，农村集体

2022-08-12 15,340
小产权房能不能转让？转让出去后有哪些影响？
小产权房是建在农村集体土地上的，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，可能会引发后续的一系列

2022-08-29 15,340

法律短视频

00:58
小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

2,513 2022.04.17
01:00
小房产转让合同怎么签
房产转让合同的签订内容如下： 1、转让合同的签订应写明转让双方当事人的姓名、住址等基本信息； 2、转让物的性质、使用期限； 3、转让物的价格、支付方法、交付时间和交付办法； 4、明确违约责任； 5、明确争议解决方式等。 6、当事人订立合同，

623 2023.01.18
00:52
小产权房子女能继承吗
小产权房子女不能继承。根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，只有公民自己的个人合法财产才是遗产。因为小产权的房屋不属于个人财产，不能被合法继承。如果遗嘱人处分了国家集体活着他人的财产，这部分是要认定无效的。如果要继承小产权房屋的，需要提前

1,879 2022.04.17

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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