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更新时间：2022.04.26
转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。 目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
宅基地上的房子买卖应经集体即村民委员会书面同意，提交居民身份证、户口簿、房产证、宅基地证等相关材料至相关职能部门，到房管部门办理房产证更名手续，到土管部门办理宅基地证过户手续。
宅基地房屋买卖条件如下： （1）卖方和买方是同一村庄的村民； （二、买受人符合宅基地使用标准； （三、房屋建设合法，符合当地标准； （四、买卖行为报集体经济组织批准。
农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济
如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地，那么该房屋的买卖是受到限制的，即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中，而成为城镇户口的，是不能购买宅基地上的房屋的。 签订买卖合同，作为
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效
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农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须
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根据我国法律规定，宅基地的所有权是农村集体经济组织的，个人对宅基地只有使用权，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所以，单纯宅基地的买卖合同是无效的，公证处不会进行公证的。 另外，本
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宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的
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