房屋买卖合同无效之后损失赔偿

房屋买卖合同违约损失一般按照合同约定或标的数额的20%赔付，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

房屋买卖合同无效后：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失

订立房屋买卖合同后，出卖人如果没有告知买受人，又把该房屋抵押给第三人的。那么在房屋买卖合同订立后，出卖人又把该房屋出卖给第三人，导致不能实现买卖合同目。无法获得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且要求出卖人承担

主张缔约过失责任。 一、固有利益损失赔偿。固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。 二、信赖利益损失赔偿。信赖利益损失包括直接损失和间接损失。

因房屋买卖无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋买卖合同无效的法律后果为：买方已经支付的房款。卖方应当退还。如果房屋已经交付，买方应当返还房屋。对于合同无效存在过错的当事人，应当承担相应的民事责任。 根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自

房屋买卖合同无效后：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。

房屋差价损失应予赔偿，其属于实际损失。如果当事人之间对房屋差价赔偿有约定的，从约定；没有约定的，可以按照后合同与前合同之间的差价确定房屋差价损失，或以房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款标准确定。可得

第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有

合同无效是自始当然无效和确定绝对无效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律条文规定，一种民事法律行为若是无效的话，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。该项制度的规定，是保障平等民事主体在民事活动

房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。 买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。

无效合同能赔偿损失。一般情况下，在合同被确认无效以后，赔偿损失责任以“补偿损失，尽可能地恢复原状”为原则，即：使无辜的当事人处于他未受到损害或损失时所处的状况。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由此可见，对于无效合同，有过错方需要向相对人赔偿损失，这