物业管理主要管什么？

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。在物业服务合同中，经双方同意，物业服务公司可以在物业管理合同

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

1.检查以前购房协议中关于房屋保修期的条款，确认保修期限；2.既然物业拒绝修理，那么让物业个出具书面证明，然后再追究责任，包括因没有及时维修而出现的危险。

原始记录管理制度是指统一原始记录的格式、内容、填制方法和传递程序，明确原始记录填制人与审核人责任的一种制度。旨在保证会计核算基础环节的有序、正常和高效。不同部门根据各自业务活动的需要，应按规定要求做好有关原始记录，为会计核算部门、统计部门及

合同管理的主要内容有：合同签订管理；合同履行管理；合同变更管理；合同档案的管理。合同管理的方式具体有：加强合同管理体系和制度建设；根据实际情况确定合同管理工作的重点；加速建立和完善市场经济需求的新的合同示范文本；推行合同管理人员持证上岗的制

无因管理的主观要件是，有为他人管理事务、避免他人利益受损失的主观意思。无因管理人在进行管理后，可以请求受益人支付必要的管理费用，和请求受益人对管理人所遭受的损失给予适当补偿。

首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目； 其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定。 值得注意，物

视情况而定。法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。 物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 但出现以下几种情况，业主可拒

房屋有质量问题业主没有不交物业费的权利。房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。

收楼时房屋质量有问题的也要交物业管理费。物业管理费的目的是维护和保障物业的正常使用，提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务。业主以未实际入住，房屋质量

根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，

对于塑料管道行业，会有当地的技术监督局发放一个《关于不需要生产许可证的证明》。