租赁合同串通无效怎么办？

租赁的房屋被抵押是不影响租赁合同的效力的。 民法典规定，房屋抵押前已经出租房屋的，房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能对抗抵押权。

根据法律规定，我国租赁合同最长期限不超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 而且如果租赁期限达到六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视

房屋长期租赁合同的租金可以这样写：双方当事人必须对租金的数额达成约定，还有租金的支付期限和方式都应当达成约定，双方可以约定一次性付清，也可以约定一年付一次的，双方当事人还可以约定其他的支付方式，只要是合法的，然后双方当事人都同意，双方可以任

如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。

房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

房屋租赁解除合同后不交房的处理办法： 1、如果出租人未交付房屋的，属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失； 2、当事人可以依据合同约定的法律责任来处理。合同有约定违约一方需要支付违约金，也可

房屋租赁合同没到期要转租应当经出租人同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

房屋租赁合同合同上有涂改可以，但未经双方对涂改部分签字盖章涂改内容不发生效力。 依法成立的合同受法律保护，房屋租赁合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自涂改变更解除合同，不得随意增设额外义务。

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

无效，根据民法典的规定，租赁期限不得超过二十年，超过的部分无效。

租赁合同20年内有效。根据相关法律规定，租赁期限是指承租人使用出租人提供的租赁物的期限，当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过20年。

违建租赁合同无效。违法修建的房屋不具有所有权和他物权，以此订立的租赁合同无效。但房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。

土地长期租赁合同有效，但是租赁的期限最长不得超过20年。我国土地的使用权可以依法租赁，订立土地租赁合同的期限不得超过20年，如果约定的时间超过20年，对于超过20年的部分一般认定无效。