租赁合同纠纷违反了民法解约协议怎么处理？

1、和解 2、调解 3、仲裁 4、诉讼

房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。合同纠纷案件中的有

租赁合同发生争议的，当事人可以通过双方调解解决。当事人不愿调解或者调解不能一致的，可以申请仲裁。如果当事人双方没有签订仲裁协议的，可以向人民法院起诉。发生法律效力的判决、仲裁裁决或者调解协议，当事人应当履行；如果当事人有能力但是不履行义务的

要具体问题具体分析。发生房屋租赁纠纷双方可以按照合同约定先协商，如果协商不成的，可以请第三人或法院进行调解，调解还不能解决纠纷的，可以向人民法院起诉，由法院进行裁决。

违反房屋租赁合同构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同违约纠纷的处理办法有，当事人可以就合同违约纠纷向人民法院提起民事诉讼；可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；可以自行协商处理；或者请第三方调解处理。

合同违约纠纷解决方式有： 1、要求对方继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务，也是企业享有的法定权利，无论对方是否愿意违约，只要有继续履行的可能，企业都有权要求违约方继续履行原合同约定的义务； 2、要求合同对方支付违约金合同对方违约的，企

租赁合同纠纷找房管部门处理。发生租赁合同纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

1.商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除、法定解除或约定解除来解除合同。 2.协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除； 3.法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请； 4.约定解除要求在制定合同时就签

租赁合同违约金太高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。租赁合同违约金应当不超过造成损失的30%。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

租赁合同中的违约金应作以下处理： 1、一般应当按照双方约定的数额，或约定的计算方式进行赔偿； 2、如果约定的违约金低于造成的损失或约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请予以增加或减少。

解除房屋租赁合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。