买卖房产该交什么税-一手房税费问题在线咨询-法师兄

行动指南

（一）营业税根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。（二）城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。（三）教育费附加教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。（四）土地增值税(普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的0.5％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计) 出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。（五）印花税个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。（六）个人所得税《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。二、个人购买房产需缴纳的税费（一）契税根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。（二）印花税不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。

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产权置换房买卖税怎么交
房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。 1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2、个人以房换房除契税外还涉及

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房产税是卖方交还是买方交
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时

2020.03.06 533
2019房子买卖交税
1、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税：支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1

2020.06.14 195

专业问答

私房买卖买方应交税费,私房买卖卖方应交税费
一、私房买卖买方应交税费1、交易服务税：按成交价的0.5%收取2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；（代征）99年8月1

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商住房买卖是否交房产税
需要缴纳。房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合

2022-05-29 15,340
没有房产证的房屋买卖应交纳什么税
要交税哦，根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》：“纳税人委托施工企业建筑的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应

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房产证买卖契税在哪交
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房屋买卖税费政策是什么
房屋买卖的税费政策非常的多。根据房屋是普通住宅或者是非普通住宅，那么涉及到的税费的费用也有所不同。对于普通住宅，需要缴纳的第1个税费是契税，根据法律规定应当由买方来支付。第2个税费是属于营业税，应该是由买方来支付。第3个费用是属于个人所得税

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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1,735 2022.04.17

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