更新时间:2022.12.02
(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让、地产不得转让) 这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋
房屋买卖合同无效的,房本在一般情况下仍然是有效的。合同无效不影响房本效力。根据相关法律规定,合同无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
有下列情况的二手房买卖合同是无效的: 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同
(一)房屋买卖未采用书面形式。 (二)卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。 (三)没有办理过户手续而引起发一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自转让的行为。 (五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。 (六)城市公房私自买卖的问题。 私
动迁房房屋买卖合同并不是一定无效。存在法律规定无效情形时,才是无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第
农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见;一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖。另一种意见认为,“法无禁止即可行“,我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定,只要双方协商
买卖合同没约定违约金额,一般要按照给对方造成的实际损害赔偿,受损害方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
据合同法相关规定,双方当事人没有在合同中约定违约金或约定不明时,产生的损害赔偿可以参考因违约造成的实际损失金额,包括可预见的利益损失;若根据交易习惯、行业惯例等能够认定的,也可以根据该习惯惯例认定。另外,双方也可以在合同签定后补充约定违约金
一般情况下,由于违约而被单方解除合同,那是要赔偿违约金的。具体的赔偿金额需要按照违约金的约定支付方式和标准来进行认定,涉及到已经明确约定了违约金的,则需要结合实际来进行合法的处理。合同违约金的上限通常不超过实际损失的百分之三十。过高或过低的
合同中有约定违约金的,按照合同约定主张违约金;合同没有约定的,一般按照违约解除合同所造成的损失赔偿,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金只有约定才可以适用,没有约定不可以主张违约金。纠纷发生前,当事人可以在合同中约定违约金的数额或违约损失赔偿的计算方法;如果纠纷发生前没有做前述约定,但是当事人因对方违约存在损失的,当事人可以在诉讼中主张违约损失赔偿。违约损失赔偿数额以
违约金可以按合同约定赔偿。当事人认为约定的违约金过高,向法院或者仲裁机构请求减少的,应当按照违约金超过造成的损失30%的标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。合同中,当事人可以