卖房合同出现什么情况才算违约?

房屋买卖合同中的违约情形如下： 1、不能履行，债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务； 2、延迟履行，债务人可以履行但在履行期届满时未履行债务的现象； 3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的目的； 4、拒绝履行，

房屋买卖合同中的违约情形有： 1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行; 2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象; 3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨; 4、

买卖合同中的违约表现有： 1、一方无正当理由不支付或收取货物； 2、一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约，如何计算索赔，因为没有具体的法律依据，所以在索赔上往往说各自的理由。此外，在买卖合同中，当一方不履行合同义务时，也称为根本违约；

卖家能解除合同的情况分别有：卖家与买家协商一致后可以解除合同；在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，卖家可以解除合同；合同出现法定解除事由时，卖家可以向法院请求解除合同。

1、在培训服务期约定中可以约定违约金。 2、在竞业限制约定中可以约定违约金。

房屋买卖合同的违约责任可以由双方当事人约定，如果实际损失大于约定的违约责任的应该按造成的实际损失进行赔偿。我国法律规定，合同一方当事人违约的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房产合同的违约金是，不能超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额过高或过低的，则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当降低或提高。

房屋买卖合同中的违约情形有： 1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行; 2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象; 3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨; 4、

租房合同一方违约的处理办法： 1、守约方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、一方根本违约的，另一方可以请求解除租赁合同，并要求其承担赔偿责任。

房屋租赁合同中的一方当事人如果违约的，则按照租赁合同中约定的违约责任条款来赔偿；如果无约定的，当事人可要求违约方按照实际损失来赔偿，并且包括预期可得利益的赔偿。

1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测

什么情况下才能退房不承担违约责任： 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8

下列情况下房屋买卖合同自动解约： 1、当事人约定合同附终止期限的，自期限届至时失效； 2、当事人约定在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。