一房两卖过户给后者先购房者如何维权？

1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下

二手房买卖中房屋过户费应在购房合同中明确约定。如果没有协议，双方在实践中往往承担应承担的费用。如果合同规定买方取得产权证书后支付余额，则认为是卖方承担的许可费；但是，如果税收协议不明确，买方提前支付，法院可直接判决买方支付房款，因为协议不明

夫妻共有房产，离婚后，过户给子女的手续包括夫妻双方一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房三证，以及子女出生的医学证明到公证处办理析产公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。夫妻双方可以

未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。 （1）未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。 （2）对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效

一房两卖房子的归属是：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权

可以向法院起诉请求医院赔偿患者的侵权损失。

买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。 根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租

买二手房时购房者为避免出现户口纠纷应注意了解当地的户籍政策，同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。

买二手房时购房者避免出现户口纠纷的方法： 1、了解当地的户籍政策； 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证； 3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况； 4、在二手房买卖合同中进行约定。

不论是何种形式的购买，消费者均有权直接要求网店承担对应的民事责任。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍等等。

网购商品维权首选方法是协商，协商不成且分歧较大的可以向纠纷所在地的消费者协会投诉；双方达成仲裁协议的可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有关人民法院提起诉讼。

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。发现上、下水不通问题应要求开发商检查后说明导致问题的原因。

可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，解除商品房买卖合同。