农村宅基地的管理规定是怎样的

农村的宅基地属于村集体，并不属于个人，个人对宅基地只有使用权，没有产权，所以宅基地是不可以继承的。但是宅基地上的房屋是可以继承的，个人拥有宅基地上房屋的产权，只要宅基地上的房屋还在，法定继承人就可以继承该房产，同时拥有宅基地的使用权。

农村户口没有宅基地可以申请宅基地。因建房需要宅基地的村民，可以向所在集体提出申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋。

在我国，土地分为国家所有和农民集体所有两种，农村宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

宅基地是不能继承的，所以农村宅基地继承不交税。宅基地属于农村集体所有，不属于遗产继承的范围。

继承自被继承人死亡时开始，如被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱继承，如未立遗嘱，则按法定继承。申请建房人因死亡等原因而不再为集体经济组织成员时，即丧失宅基地使用权，故该项权利不发生继承。宅基地使用权的补偿款及安置房面积的购买权应由该户剩余的成员共

依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。

我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房

村民不能随意对宅基地的面积提出申请。三人及三人以下的农户宅基地面积应不超过75㎡，四人的农户宅基地面积应不超过100㎡，五人的农户宅基地面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户宅基地面积应不超过125㎡。

农村建设用地转变成宅基地可以提出建房申请，建房需要先向集体经济组织提交建房申请和提交材料，获得乡（镇）人民政府审核后，经县级人民政府批准进行建设。

自己的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式:一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米补偿。

村集体收回宅基地使用权的条件是：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的、报批宅基地时承诺建新拆旧不自行拆除的、骗取批准或非法转让宅基地的、已迁入新居居住的。

农村村民申请宅基地的面积受限制。三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。

农村房屋灭失,宅基地所有权仍属于原登记人，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。