租房提前退租应该怎么收取违约金

房租押金不退的处理方式是：协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人可以直接选择诉讼或仲裁。法律其他规定等。

房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要

退房违约金主要是看合同约定，约定是多少就是多少，对于这方面，法律没有明文规定。签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10%，那么你就要承担这10%的违约金。

对方如果将要求承担违约金事宜诉至法院并取得胜诉，生效后可申请执行；执行程序中，不履行生效裁决内容，可能会被列入失信名单，此种情况可能影响征信。

承租人违约后终止合同是否退房租要依据实际情况而定。具体情况如下： 1、如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定处理； 2、租赁合同没有约定的，双方可以协商约定，如果协商不成的，可以申请仲裁或者向法院起诉解决纠纷。 合同订立违约责任承担方式是要求

租房子的违约金包括：（1）承租人不合理使用房屋，造成房屋及其设施遭到破坏的，应该缴纳违约金并根据具体情况赔偿损失。（2）未在一个月前提前通知另一方而要求解除租赁合同的，属于违约行为，应该赔偿造成对方损失的同时赔付违约金。（3）承租人未及时缴

如果双方在租赁合同中有约定的，房租违约金按约定赔偿。对于没有约定的双方可以协商，协商不成的可以到当地人民法院起诉。

违约金上限为不能超过超过造成损失的百分之三十，超过百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20%，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三

提前搬走房租是否会退，由出租人与承租人协商而定，如果协商不成的可以调解或者诉讼解决。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

视情况而定。租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前退租时，出

提前退房一般都不退租金，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。