更新时间:2022.10.20
商品房买卖合同没有约定违约金和损失的,违约了可以根据实际损失主张,由双方当事人根据实际损失确定违约金的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,最高为实际损失的30%。
违约金可以在合同中约定。但违约金额不得过高于损失,过高于损失的,可以请求法院适当减少。超过损失30%一般认为过高于损失。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约
合同可以同时约定定金和违约金。在合同当事人一方出现违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果选择了定金条款并不足以弥补一方违约造成的损失的话,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
买卖合同中违约金和损失一般是不可以同时主张的,但是人民法院或者仲裁机构在违约金低于造成的损失的时候可以根据当事人的请求予以增加,在违约金过分高于造成的损失的时候可以根据当事人的请求予以适当减少。
合同中可以既约定违约金又约定定金,但是适用时只能适用其中一种。因为如果并用会加重违约方的责任,对违约方是非常不公平的。 在适用时如果定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
违约金不足以弥补实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,二者并不矛盾。因此,我国合同法并未否定违约金与损失赔偿金并用,违约金请求权和损失赔偿请求权是两个独立的请求权。
可以约定违约金。依据我国相关法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金可以补偿非违约方的损失,惩罚违约方的过错。因此,当合同中发生违约时,许多人选择了违约金的方式。那么,如何计算法定违约金呢?原则上规定了违约金,有关规定规定了违约金的比例。在这种情况下,由于合同的内容、性质和程度的不同,确定违约金的方法
违约金和损失赔偿在违约金不足以赔偿损失时是可以同时主张的。《民法典》规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少
签订合同未约定违约金可以主张违约金。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。
合同中的违约金和损失赔偿,可以同时主张。如果当事人在承担履行义务或者采取补救措施后等违约责任后,对方还有其他损失的,当事人应当赔偿对方所受的损失。