房屋租赁合同一般能签几年？

房屋租赁合同经双方协商一致可以修改。房屋租赁合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行权利义务，非经协商一致不得擅自变更合同内容、不得随意增设减少义务。

房屋租赁合同解除的情形： 1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3、承租人未按照约定

解除房屋租赁合同证明的内容有：证明因不可抗力致使不能实现租赁合同目的；证明在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；证明当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。

房屋租赁合同书一般写明以下内容： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、房屋的基本情况； 3、租赁期限，不得超过二十年，否则超过部分无效； 4、租赁房屋维修条款等当事人约定的其他内容。

包括以下条款：1.当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。3.数量；4.质量等等。

房屋租赁合同纠纷由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

租赁双方将房屋租赁合同进行延期，是指出租人与承租人协商一致，续订租赁协议；或者双方未协商，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同延期，但转为了不定期租赁。

去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税。

房屋租赁合同诉讼管辖法院的确定是一般是由被告的住所地或者是由合同履行地方的人民法院来进行管辖，而对于双方在合同中有约定的那么就可以按约定的的来进行确定，这样才能算是合法的。

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。

房屋租赁合同要进行备案的话，必须在当事人双方的合同签订合同一个月内，到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续，同时还需要准备的文件包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。因此房屋业主要进行房租租赁

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。 2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3、房屋

办房屋租赁合同租赁双方协商一致后依法签订合同后即完成，一般一天即可完成。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。