开发商延期交房客户可以退房吗？

房屋租赁合同能延期。承租人可以与出租人协商申请延期，延期合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商

如果是实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用，这三种情况的可以退房。

开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。

注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的十二个月内按照规定办理续展手续。在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。

不能。地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。

房地产开发商不可以自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。

开发商构成违约的可以主张损害赔偿，赔偿费一般根据合同条款规定以及房屋费用进行计算。对方过错败诉的，诉讼费最后由对方承担。对方违约了当事人就有受赔偿资格，而具体赔多少按照合同约定处理。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以

开发商不办房产证可以起诉。开发商不办房产证的纠纷应具有具体的诉讼请求和事实理由，属于人民法院的受诉范围和受诉人民法院的管辖范围。起诉的一方应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方应身份明确。

开发商不办房产证业主可以起诉维权。 办理期限已过，开发商仍然没有为所购房屋的业主办理房产证，业主可以以开发商为被告向法院提起违约诉讼，并由对方按合同约定承担违约责任； 没有违约责任约定且损失数额不易确定的，可参照国内金融机构逾期贷款利息的标

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。